Намерете умни професионалисти

Често задавани въпроси за строителен надзор върху строителството Да наемам ли целия изпълнител или да използвам множество подизпълнители? Може да изглежда по-икономично да наеме повече от един подизпълнител за техния проект за строителство. В този случай трябва ефективно да координирате и контролирате, t.z. сигурен строителен надзор. Една алтернатива е да се наемат изграждането на главния изпълнител, който носи пълна отговорност за строителния и строителния надзор. Общите доставчици знаят, че техният бизнес стои на добрата си репутация и следователно работят усилено, за да доставят проекта ви навреме и в дадено качество и организират работата на своите подизпълнители съответно. Въпреки че може да се изкуши от генералния изпълнител на няколко подизпълнители на по-ниски разходи, в крайна сметка можете да похарчите повече и в допълнение към времето и главоболието, свързано с подизпълнители с подизпълнители, можете да имате по-високи разходи. История на генералния изпълнител, с който можете да работите в тясното в целия проект, ще ви помогнат да избегнете потенциално скъпи - и може би с опасна процедура не бихте знаели себе си. Само ако ще намерите професионален строителен надзор. Как да работите с доставчика? Първо, съгласие за ясен обхват и график за работа, използвайки подробен проектен план - включително подробности като спецификации за осветителни тела, повърхностно третиране и оборудване - за да се избегнат различия в разходите при първоначалното предлагане и крайните реални разходи. Колкото по-конкретно ще бъдете, офертата на доставчика ще бъде по-реалистична и по-точна. Останете в близък контакт с ръководителя на проекта и се опитайте да ги посрещнете всеки ден, за да имате преглед на напредъка, да решите всички проблеми и да избягвате скъпо неправилна комуникация. Доколкото е възможно, опитайте се да бъдете в точката в началото на всеки ден. Уверете се, че е добре да се обадите или изпратите SMS на вашия доставчик през целия ден. Значито също е да води дневник на проекта, за да напише номера на поръчките на продукти, да пише въпроси и идеи и да изложи датите за доставка на бележки. Този тип дневник улеснява разрешаването на спорове, което може да дойде по-късно в проекта. По същия начин не забравяйте да проследявате всички промени в първоначалния план на проекта (обикновено наричан "Заявка за промяна"). Ако са необходими непредвидени промени, уверете се, че вашият доставчик ще предложи в писмена форма цена. (Можете да посочите, че трябва да се правят промени в първоначалния договор.) Повече съвети: • Проверете работата, докато напредва • Плащайте само за завършена работа, • Да бъдеш справедлив клиент, като плати сметките навреме, бързо да отговарят на въпросите и се държи правилно на вашия доставчик и служителите си справедливо, • Познайте имената на работниците и се уверете, че са на разположение какво трябва да ви трябват. Създаването на добра работна връзка с доставчика ще доведе до по-успешен попълнен проект от самото начало. Ако решите да наемете професионален строителен надзор, тази дейност ще бъде направена за вас и ще осигури гладко изграждане на сграда навреме и в необходимото качество. Как се заплащат общите доставчици? Главните изпълнители наемат фиксирана такса за изграждане / строителство цяло (т.нар. Цена на задачите). За сравнение, ако имате само строителен инженер за строителен надзор, това е предимно процент от общата работа на цената / бюджета (0.5-2%) или почасова ставка. Големият проект за възстановяване може да бъде скъп инвестиция. Това е дългосрочна инвестиция във вашата къща, така че има смисъл при избора на главния изпълнител за вашето възстановяване да се вземат предвид не само на цената на доставчика, но и нейното качество. Вие ще искате да наемете някой, който може да демонстрира професионални лицензи, богат опит, препратки с добри резултати и застраховки. Ако въвеждате проект с много доставчик, имате нужда от строителен професионалист у дома, на който имате доверие. Как да намерим добър доставчик на строителство или строителен надзор? Започнете подробен и конкретен план, включително обхвата на ремонта, който искате да изпълнявате, използваните материали и технически данни за всички препарати, повърхностни покрития и оборудване. Когато имате този план, започнете да говорите с доставчиците, за да получите оценки и официални оферти. Намерете ги онлайн, като въведете проекта до Wilio. За кратко време ще чуете няколко доставчика и ще можете да прочетете техните отзиви. Не забравяйте да направите интервю, поне три доставчици, не забравяйте, че напълно ще разчитате на този човек, за да донесете проекта си до края в определен бюджет и навреме. Добрите доставчици вероятно ще бъдат много заети с много проекти, за да можете да ги чакате. Изберете доставчик с опит за тип работа, който ви е необходим. Поискайте доказателство за лицензи и застраховки заедно със съответните лицензи за подизпълнители. Имате ясно нещо, което работи, ще направят доставчика и кои части са заети от подизпълнителя. Подпишете само подробен договор и не забравяйте проекта си, за да получите подходящи разрешения. Останете в близък контакт с доставчика, за да избегнете грешки и неправилна комуникация. И накрая, успехът на строителния проект зависи преди всичко след получаването на добър доставчик. Как да наемете доставчик? Преди да наемете доставчика, направете правилните стъпки за предотвратяване на експанзивни главоболия по-късно. Започнете с работа с професионален архитект или дизайнер, който не само може да предоставя чертежи за разрешителни, но и да предостави цялата информация, която доставчикът трябва да предложи точна и реалистична оценка на разходите и време за вашата конструкция. Ще трябва да включите детайли като повърхностни покрития, обзавеждане, водопровод, електрически инсталации и възможна работа с смилане. Подгответе списък на спецификациите предварително, за да изберете повърхностни лечения, апарати, фитинги и аксесоари, които попадат в бюджета и съответстват на вашите лични изисквания. Ако работите с професионален архитект или дизайнер и имате пълен набор от планове и спецификации за вашия проект, можете да влезете в директен проект в Wilio, за да идентифицирате няколко подходящи строители и техните цитати. Уверете се, че вашият доставчик е лицензиран и застраховка. Вижте предишната работа на потенциалния доставчик. Те трябва да могат да предлагат демонстрации. За разговори с доставчици, не забравяйте, че ще прекарате достатъчно време с този човек. Трябва да почувствате, че можете да им се доверите, защото неочакваните аксесоари определено ще открият. Уверете се, че вашият доставчик предоставя времева линия, която може да задържи и което отговаря на вашите нужди. За успешен резултат изберете разумно вашия доставчик. Каква застраховка е необходима генералният изпълнител? Уверете се, че вашият главен изпълнител е лицензиран и застраховка. Тя може да бъде по-евтина за наемане на неосигурен доставчик, но обмисля потенциалните рискове и разходи. Когато сте най-близо до застрахователния доставчик, ние ще поемем отговорност за изграждането и за всичко, което се случва със сградата. В случай на нараняване на строителната площадка или щети на актива по време на проекта за възстановяване, изпълнителят ще ви предпази от потенциални катастрофални разходи. Застраховката на собствениците на жилища обхваща имуществени щети, но тези предпазители имат своите ограничения. Не забравяйте да наемете доставчик, който има застраховка за отговорност за обезщетението за предоставяне на доставчици и застраховка за щетите на работника. Добър генералният изпълнител поема отговорността за репутацията си. Представянето на доказателства за правото разрешение и застраховка е знак за общото доверие на доставчика. Доставчиците трябва да имат разрешение за получаване на застраховка. Надеждните доставчици вероятно ще изпълняват отлична работа първо, за да поддържат лиценз. Работата, която не съответства на договорните стандарти, може да означава лицензиране на доставчика. Не забравяйте да поискате доказателство за застраховка. Доставчикът тук е подходящата застраховка, която ви спестява пари по различни начини. Никога не се оставяйте да бъдете изкушени от това, което изглежда като покупка на сделки.