Намерете умни професионалисти

Експертна оценка на недвижимите имоти Рейтинг и цена Независимо дали купувате къща или изплащате ипотека, оценката е значителна стъпка в този процес. Прочетете повече и научете повече за това, което включва оценката, тъй като тя работи колко струва и какво трябва да се направи, след като получите резултати. Какъв е рейтингът? Оценката е очакваната стойност на къщата, обозначена от препятствието до недвижимите имоти и нейното сравнение с наскоро продадени къщи около това, че стойността може да бъде оценена. Преди да завършите процеса на покупка, продажби или рефинансиране на къщата, е необходимо да започнете оценката на къщата, от която най-често срещаната е оценката, която е оценка на стойността на въпросната къща. Констатациите за оценка определят сумата, която ипотечният кредитор заема за собственост. В сделката за покупка защитава прегледът на купувача преди плащането повече от стойността на къщата. При закупуване и рефинансиране предотвратява доставчика на заеми да предостави на собственика на къщата повече пари от неговата стойност. Оценка на недвижими имоти и домашна инспекция Въпреки че и двете са направени преди закупуването на къща, трябва да се разберат няколко различия между оценката и инспекцията. За един от тях изисква оценка на кредита на къщата, докато проверката на къщата се препоръчва, но не задължителна. Поради тази причина вие отговаряте за намирането на инспектор и контрол на планирането. Междувременно кредиторът графицира вашата оценка за вас. Друга разлика между тези два актове е тяхната цел. Рейтингът определя цената на къщата, докато инспекцията оценява нейния статут. В резултат на това техните процеси са различни. Просто поставете, домашната инспекция ще се съсредоточи повече върху функционалните части на къщата и използването на специално оборудване ще намерите проблеми, които не виждат голото око. Оценката се отнася до повече контрол на косата и включва изследвания за подобни, наскоро продадени в тази област. Тези къщи се сравняват. Кой цени ли къщата? Отзивите извършват лицензиран експерт на трета страна, която няма връзка с купувача, продавача или кредиторите. Следователно всички страни могат да бъдат сигурни, че определената пазарна стойност е справедлива, безпристрастна и без никакво влияние от него, което може да се възползва от него. Кредиторът обикновено поръчва рейтинга, но кредитополучателят е този, който обикновено се плаща. Таксата за оценка е първоначална, завършена сметка, която не се връща, ако някоя от страните няма да бъде в продажба. Колко е рейтингът на къщата? Повечето оценки струват около 100-200 евро за апартамент, а цените на оценките за къщата започват около 300 евро. Въпреки това, цената на оценката зависи от няколко фактора, включително: - Размер на къщата - Тип на къщата - Местоположение - Статус на недвижими имоти - суми на работа и време Тези фактори засягат времето, усилията и работата, които са свързани с оценката, която в крайна сметка засяга цената, която кредитополучателят плаща. Например, по-голяма къща или имот с няколко единици има повече пространство за преминаване и оценка. Ако има къща в уединена област и нищо около нея е, може да има затруднения да намери друга къща в тази област, с която може да се сравни. Това може да изисква по-дълбоки изследвания и следователно повече време. Колко време е рейтингът на къщата? Процеса стъпка по стъпка Като цяло процесът на оценка може да отнеме от датата на проверка в съобщението за оценка до седмица или повече. Преди кредиторът ще може да поръчате нов недвижим имот, трябва да изпратите оферта, да го вземе и подпише договора за покупка. След това процесът на оценяване може да започне. 1. Вашият кредитор ще поръча оценка Този процес започва с поръчка за оценка. След като поръчването може да дойде експерт по инспекцията на къщата. 2. Посетете експерта В зависимост от вида на кредита, който получавате, експертът ще провери определени части от къщата. Тя ще разгледа къщата, за да оцени имотите си, за да разбере дали топлинната и електричеството работят правилно и или нямат проблеми със сигурността. Някои кредити могат да имат по-специфични критерии за оценка от други. Много от проблемите, които се срещат по време на оценката, трябва да бъдат решени, преди купувачът да се движи. Някои критерии за оценка на различни кредити ще бъдат споменати тук. 3. Експертът създава съобщение Когато експерт завършва контрола, факторите, които ще му помогнат да установят справедливата пазарна стойност на къщата. Създава съобщение, което трябва да съдържа подробно описание на имота, включително състоянието и основните и уникалните функции. Този доклад може също да съдържа общи пазарни данни и място за настаняване, други недвижими имоти, използвани за сравнение, да подкрепят информацията за експертните констатации и крайната оценка. Ще получите копие от съобщението за собствената си нужда. Ако имотът се оценява на или над покупната цена, заемът се обработва по конвенционален начин. Ако имотът е оценен по-нисък от договорената покупна цена, ще трябва да предприеме по-нататъшни стъпки, защото кредиторът не може да заема повече пари като стойност на къщата. Можете да научите за това, което можете да направите, за да видите тази статия. 4. Условията на Вашия кредит са затворени След оценката и официалното определяне на покупната цена (продължаване или в процеса на повторно преговори) кредиторът ще сключи условията за заема. Ще получите последната информация, която описва състава ви за депозит и крайните разходи, както и вашите ипотечни условия и в крайна сметка да се затвори договора за кредит. Ако всички звучи като твърде много проблеми, може да има начин да се заобикалят този процес напълно, но това не се случва често. В някои редки случаи е възможно да се пропуснете процеса на оценяване и да използвате изключението. Трябва да се отбележи, че благодарение на COVID-19 има някаква допълнителна гъвкавост заедно с мерките за сигурност. След колко време е приложимото експертно мнение? Вътрешното мнение обикновено се прилага за 3 месеца. Ако не продавате къщата си, до това време ще трябва да направите друга оценка. Някои хора могат да получат разширяване на валидността, но само при определени обстоятелства и само ако имат право на него. Оценката има кратък живот, защото те променят пазарните условия. Продажбите Начало Пролет 6 месеца могат да бъдат драстично различни от продажбите през последните месеци, особено ако пазарът на недвижими имоти е нестабилен. Какво търсят експерти? Клиент за начало Ролята на оценителя е да се възложи на недвижими имоти на справедлива справедлива стойност. За да го направи, той трябва да търси определени неща, които могат да повлияят на цената или за решението на кредитора да ви заема пари в къщата. Те включват: - Безопасност - Структурна почтеност на къщата - Къща Статус - реконструкция или ремонт - видими недостатъци - всички условия, определени от заемодателя Експертите могат да поръчат всички проверки, които се считат за необходими, като контрол на покрива, вредители или вода, ако има индикации за потенциални проблеми. Ако всички условия, които не съответстват на изискванията за кредитор, ще бъдат намерени в оценката или инспекцията, те трябва да бъдат поправени за сделката. Външен контролен списък Ето няколко неща, която е експерт по-лек от външната страна на къщата: - обща площ или придобиване на вашия имот - състоянието на покрива и основите - състоянието на комина - състояние и вид на повърхността на алеята - кабел - качество на корекцията на терена - състояние на басейна, ако част - тип гараж - Структурна почтеност на къщата Интериорен контролен списък При инспекцията на вътрешните части на къщата е необходимо да се разбере, че експертите на оспортите тези неща: - размер на жилищната площ - брой бани и стаи - функционираща система HVAC - вид на сутерена, мазе - вградени уреди - оловен или разпенващ цвят - качество на електрическите разпределителни и водни тръби - материал и условия за стени, подове и прозорци - Потенциални доказателства за мравки или вредители - енергийно ефективни характеристики - Обща поддръжка на къщата - Постоянни подобрения Имайте предвид, че експертът няма да вземе предвид движимите елементи във вашата оценка. Всичко, което не е приложено, се счита за лично имущество, което можете да вземете със себе си, когато се движите. Тя не го смята за част от имота. Има и няколко стаи, които могат да изключат експерта от измерването на жилищното пространство или броя на помещенията. Например, мазета и гаражи обикновено не са включени в къщата и стаята, а стаята трябва да има шкаф и прозорец, който да се счита за стая. Ако планирате заем, трябва да завършите много поправки преди затваряне. Тя оказва влияние върху купувача и продавача, тъй като процесът на заем в къщата не може напълно да напредва, докато приключат няколко тела. Да покажем какво може да включва: - Изложените подови дъски и стенни щифтове трябва да бъдат осигурени - Пилинг цветове, особено оловни бои, трябва да бъдат изстъргани и наново боядисани - Водните щети трябва да бъдат разрешени, включително всякакви проблеми с водоснабдяването, покрива или основите, които са причинили щети - Отворите в покрива или плочки трябва да бъдат ремонтирани - Повреда на алеята или тротоара трябва да се нанесе - изхода до 10 фута от източника на вода, който има само конвенционален щепсел с две шипове - Заземен щепсел или GFI сокет трябва да бъдат монтирани за бани, кухня, гараж и навсякъде отвън, където се нуждаете от електрически контакт. Както и експертни оценки, вътрешните инспекции имат свои собствени стандарти за приемливи вътрешни условия. В допълнение към стандартните изисквания за условния кредитен рейтинг, вътрешната оценка ще изисква: - Чиста питейна вода, бойлер и канализация - електричество, отопление и климатизация - Звукова изолация - здравословна основа - Контрол на мравки и вредители - подходящи жилищни помещения, включително спални, хол и кухня Начало рейтингът трябва да изпълнява сертифициран експерт. Как да се подготвим за оценка В допълнение към проверка на външното и вътрешно състояние на къщата, експертът ще търси, както и изискване за ремонт. Ето няколко области, които трябва да бъдат разглеждани преди рейтинга: - Проверете гаража електрически отвор и се уверете, че работи - Уверете се, че парапетите по стълбите - Осигурете вратата на втория етаж - осигуряване на парапети на всички повишени места - Уверете се, че всички спомагателни програми функционират и сигурни - Осигуряване на вода, електричество и климатизация - решаване на всички проблеми с инсталацията, течове или петна - Проверете пукнатините по стените, тавана или основите - Проверете проникването на вода чрез основи - Уверете се здравословно и останете най-малко 3 години икономически живот Това обаче не е пълен контролен списък на ремонт, който ще е необходим за разрешаване на оценките на дома. Въпреки това, това е списък на най-често срещаните проблеми, които могат да възникнат преди или по време на инспекцията. Като се занимавате с ремонт или ремонт, преди да сте сигурни, че ще отворите пътя за плавния процес на покупка на къщата и може да бъде и по-висока стойност. Появата на вашия дом Крнбът може да повлияе на стойността на къщата, така че тя взема предвид при оценката. Всъщност общият външен вид на къщата ви може да повлияе на получената стойност. Къщата, която изглежда, е добре взета грижа за нея, може да има положително въздействие върху експертното мнение за състоянието на къщата. Ако видът на дома Дейди върху експерта приятно, той се чувства удобно или има други положителни емоции, всъщност може да подсъзнателно постави къщата по-висока стойност. От друга страна, ако появата на къщата е обезсърчена или има студено, тя може да я оцени по-долу. За да избегнете това, следвайте тези съвети, за да подобрите къщата си: - Ако искате да създадете чист и безопасен поглед, преместете тревата, нарязайте храстите, играйте листа или вземете тротоара - Оставете нови цветя, поставете нов мулч и фиксирайте външния цвят, за да подобрите бързо външната страна - доставят вътрешните меки елементи, използващи одеяла или плюшени възглавници, които дават усещане за комфорт Вземете общо почистване. Въпреки че не променя физическото измерване на къщата, можете да стигнете до стаята оптически по-голяма и по-използваема. Сменете аксесоарите като чекмеджета и дръжките на вратите, за да доставите повече гланц. Задайте термостата към приятна температура, за да увеличите комфорта и да си представите как работи отоплението или охлаждането. Премахнете всяка неприятна миризма, включително отпадъци, предмети в хладилник, готвене, мръсно пране или домашни любимци. Чисто домакинство и се уверете, че експертът ще види всичко в най-добрата светлина. Разбиране на ценностите Оценката може да постигне или наруши процеса на продажби. Тя може да ви премести на следващата стъпка в процеса на закупуване на къща или да ви върне до масата за преговори. Прочетете повече и научете какво означава, когато получите мнение със стойност, различна от очакваната и какво да правите. Какво се случва, когато рейтингът е по-висок от очакваното? Когато оценката е по-висока от очакваното, тя е много полезна за купувача, защото получава много ползи и ще има повече справедливост. Например, ако купувачът и продавачът са съгласни с определена покупна цена и оценката е зададена по-горе, купувачите продължават да купуват имота за оригиналната договорена цена и автоматично придобиват стойността на къщата. И докато кредиторът ще осигури заем при максималната стойност на къщата или в по-малка стойност, процесът може да продължи да приключва. Продавачът няма да бъде информиран дали цената на къщата ще бъде по-висока от желаната цена. Това не може да се опита да изисква повече пари (което би било в противоречие с договора за покупка) или да се оттегли от споразумението, за да продаде къща по-късно. Продавачът ще знае само резултата от решението само ако е по-нисък от очакваното, защото може да повлияе на продажбата на къщата. Какво се случва, ако рейтингът е по-долу? Ниската оценка може да попречи на кредита да се движи напред или може да забави процеса, защото кредиторът не може да заема повече пари като стойност на недвижимите имоти. Това може да доведе до проблем, ако някой от заинтересованите страни разчита на ипотечното финансиране. Ако оценката е по-долу, все още не отнемайте паника. Можете да имате няколко различни опции за вас да купувате, продавате или рефинансирате. Можете да направите това: Ако купувате къща, можете да се опитате да преговаряте с продавачите за намаляване на цената при приблизителна стойност или прибл. Като купувач можете да платите разликата между наградата и продажната цена от собствения си джоб. Ако сте купувачи, можете да решите да се оттеглите от споразумението и да обърнете внимание на къщата в случай на спад на цените. Собственикът може да има проблеми с продажбата на къща на по-висока цена, като например приблизителна стойност, може да се отреже или да се върне към вас и отново. Ако сте дилър, можете да подадете възражение за възлагане или да се съгласите с купувача, за да поискате втора оценка и надежда за най-доброто. Ако тренирате рефинансиране в брой, може да сте в състояние да намалите кредитите си и да използвате по-малко пари. Защо оценката може да бъде по-ниска от очакваната? Тя може да покаже, че къщата всъщност не си струва това, което продавачът пита. Има и други причини, поради които рейтингът може да бъде нисък: - лошо или остаряло състояние - неопитен експерт - ремонт на дома, които не са донесли толкова ценна, колкото първоначално мислената - нереалистични очаквания на продавача или агент за недвижими имоти Хората понякога правят реконструиране на дома, който мислят за увеличаване на стойността на къщата им. Въпреки това има някои подобрения, които добавят стойност и някои не. Басейнът е чудесен пример. Кажете, че експертът сравнява вашия дом с други подобни къщи; Ако вашият дом е просто обикновена къща с три спални с нов басейн, който да не го сравнява. Това означава, че басейнът всъщност не се добавя към вашия дом. В други случаи, басейнът може действително да затруднява продаването на къщата ви или да намали стойността си, защото потенциалният купувач го смята за по-скоро, отколкото лукс. Някои хора не искат да губят време и пари за десния работен и поддържащ басейн. Следващите стъпки след проверка След завършване на експертното мнение, имотът се възлага на парична стойност въз основа на констатациите от инспекция и сравними данни във вашия район и след това изпраща своите констатации на ипотечния кредитор. Вашата сума на кредита ще се основава на цената, която експертът ще определи недвижими имоти. Това е неблагоприятно за продавача, ако къщата има по-висока цена, защото ниската оценка на жилището ще засегне шансовете му за продажба на недвижими имоти на цената, която искате. Въпреки това, ако къщата е оценена на или над необходимата цена, кредитът ще бъде предоставен и ще можете да започнете с изтеглянето. Експертните становища са важна част от всяка сделка за недвижими имоти за купувачите, както продавачи, така и кредитори. Независимо дали купувате нова къща, продавате имота или изплащате ипотечен кредит, може да е разумно да се запознаете с това, което може да съдържа специфичния ви процес на оценяване, за да бъде толкова готов за по-нататъшни стъпки.